Градостроительство и территориальное планирование
Приоритет наших работ по градостроительству и территориальному планированию заключается в развитии существующих территорий. Мы сочетаем традиции и новации в проектных документах, обеспечивая преемственность и связь между ними на всех уровнях градостроительного проектирования:
Мы разработали свыше 200 проектов различных типов: схемы территориального планирования субъектов Российском Федерации, схемы территориального планирования муниципальных районов, концепции развития разных масштабов (агломерация, город, район), генеральные планы городских и сельских поселений, правила землепользования и застройки, градостроительные концепции, финансово-экономические обоснования, отраслевые схемы.
Схема территориального планирования определяет основные векторы градостроительного развития региона исходя из совокупности экологических, социальных, экономических или иных факторов. Основными задачами являются: актуализация документа и приведение в соответствие с законодательством Российской Федерации. Документ разрабатывается с учетом положений стратегий и программ комплексного развития территории, предусматривает объекты регионального значения, а также уточняет объекты федерального значения.
Мастер-план – это документ стратегического планирования, который определяет комплексное развитие городской среды, туристской инфраструктуры, редевелопмент депрессивных территорий и т.д.
Материалы разрабатываются в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ. Проект включает анализ использования территории, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования. Обосновывает размещение объектов местного значения. Проектом даются обоснования по изменению границ населенных пунктов, по размещению объектов местного значения, по функциональному зонированию территории. Разработка Генерального плана позволяет синхронизировать документы регионального и федерального значения. Работа ведется в тесном взаимодействии населения, бизнеса, власти. Позволяет повысить качество среды, привлечь инвесторов, сформировать векторы развития муниципального образования. Согласование: от 2 до 6 месяцев.
Определяют нормативную обеспеченность объектами местного, регионального значения в отдельных сферах для граждан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Рассчитывают показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного, регионального значения для населения исходя из особенностей территории. Проектом обосновываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного, регионального значения и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов для населения.
Правила землепользования и застройки являются универсальным способом урегулирования, определяющим основу правового режима земельных участков. Разработка ведется в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Зонирование территории проводится с целью выделения каждого участка в определенной территориальной зоне. Для каждой территориальной зоны устанавливаются регламенты с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Срок согласования 2-4 месяца.
Обеспечение сбалансированного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур. Включает в себя перечень мероприятий, определение затрат и этапов и источников финансирования.
